Úvod do byrokracie a povolování staveb
Dovolte mi, abych se na prvních řádcích představil. Jmenuji se Jakub Kuchař. Díky správcům skupiny Alternativní bydlení se nám podařilo navázat spolupráci. Jsem velmi poctěn, že se mohu podílet na tomto báječném projektu. A proč jsme vlastně navázali spolupráci? Již řadu let jsem jednatelem společnosti AAA Projekt s.r.o. V rámci naší rodinné firmy řešíme pro klienty projekty a povolování staveb všeho druhu.
V rámci spolupráce se skupinou Alternativního bydlení budeme průběžně zpracovávat a přidávat články spojené s legislativou a podmínkami staveb v ČR. Velmi často se v této skupině objevují dotazy na schvalování staveb všeho druhu. Mnoho odpovědí není zcela v souladu s legislativou. Chtěl bych se Vám pokusit v souladu s platnou legislativou a skromnými zkušenostmi ze schvalování staveb pro naše klienty, předat informace potřebné pro vlastní výstavbu nejrůznějších staveb.

V prvním článku se pokusím popsat legislativu spojenou se schvalovacími procesy lidsky, nebudeme skákat příliš do odborných paragrafů, to snad až jindy. Velmi často se objevují různé názory na to, co lze a nelze schvalovat na pozemcích a mnoho lidí včetně mne si láme hlavu, jak stavět bydlení bez schvalování nebo nutnosti předražených stavebních pozemku.
Mnohokrát jsem četl zákon a mnohokrát jsem se ptal na úřadech, bohužel bez úspěchu. Byť se velmi často setkávám s názory, jak stavět bez povolení, žádný z nich není bezpečně průchozí. Vždy riskujete postih nebo černé stavby.
Dejte si pozor na názory, že do 25 m2 nebo 40 m2 můžete stavět bez povolení, není to zcela pravda. Zjednodušený proces je pouze pro doplňkové stavby na pozemcích rodinného domu. Stavby nesmí sloužit pro bydlení ani rekreaci.
V okamžiku, kdy si chcete postavit chatku nebo domek pro celoroční obývání, je důležité záměr schvalovat jako klasickou stavbu, tj. Ohlášením záměru nebo ohlašovacím řízením. Nepomůže vám ani dát domek na kola. Podle současné aktualizace metodiky Ministerstva pro místní rozvoj se neposuzuje pouze stavba nebo výrobek, ale i účel k čemu jej budete využívat. V okamžiku, kdy i výrobek plní účel stavby, se stává z něj automaticky stavba. Je to téměř až bláznivé, neboť podle této rétoriky je i karavan stavbou. Bohužel nemusí se nám to líbit, ale je to tak.

Jaký je tedy ideální postup? Pokusím se ho v pár bodech jasně a srozumitelně shrnout:
1.) Musíte si vybrat a koupit pozemek, na němž je možné stavět. Pozor! Ne podle katastru nemovitostí, zda je to zahrada nebo orná půda, je jedno. Důležité je podívat se, nebo si zajít na odbor územního plánování příslušného úřadu, zda je pozemek zastavitelný, čím je zastavitelný a za jakých podmínek. Obvykle se jedná o plochy označené v územních plánech pro bydlení nebo rodinnou rekreaci

2.) Definovat záměr dle podmínek v daném území. Neplatí, že si na svém pozemku můžete dělat, co chcete. Je nutné ověřit si, dle územního plánu, jak velkou stavbu můžete stavět, jaký může mít tvar a rozměry. Pokud je pozemek například v CHKO, je nutné si projít podmínky CHKO případně dalších orgánů činných ve stavebním řízení.
3.) Najít si projektanta, který vám vytvoří projektovou dokumentaci v rozsahu stanoveném zákonem. Pro potřeby staveb pro bydlení nebo rodinnou rekreaci je většinou nutné následující (mohou být případně další):
Stavebně technická část
Situační zákresy a umístění na pozemek
Profesní část projektové dokumentace (voda, kanalizace, elektro, topení, atp.)
Průkaz energetické náročnosti stavby
Požárně bezpečnostní řešení
Statické posouzení
Radonový index
Posouzení hospodaření s dešťovými vodami (hydrogeologický průzkum)
4.) Se zpracovanou projektovou dokumentací je nutné získat povolení jednotlivých dotčených orgánů činných ve stavebním řízení. Jejich seznam získáte na příslušném stavebním úřadě. Mimo jiné je dobré získat i souhlas sousedů, kteří sousedí s vaším pozemkem.
5.) Po získání všech souhlasných stanovisek můžete dokumentaci ve 2 - 3 vyhotoveních, žádost a všechna stanoviska podat na stavební úřad. Stavební úřad celou dokumentaci přezkoumá, a pokud neshledá nějaký nedostatek, vydá vám v zákonem stanovené lhůtě povolení stavby.
Po nabytí právní moci můžete vesele zahájit výstavbu. Pro vás, kteří máte stavbu na podvozku, může se to zdát zbytečné, nicméně je to jediný správný způsob tak, aby byl váš spánek i do budoucna klidný a pohodový.
Dnes je na trhu mnoho společností, podobně jako náš AAA Projekt, které vám rády pomohou zajistit kompletně celý proces schvalování stavby. Neváhejte při nákupu pozemku oslovit projektanta, aby s vámi prošel možnosti pozemku (i tak není vyhráno). Najděte si projekční firmu, která vám zajistí i povolení stavby. Ve většině případů to není nikterak zvlášť složité.
Je důležité říci, nebojte se komunikovat s úřady. V každém vašem záměru je pro vás stavební úřad partnerem. Nejjednodušší co můžete udělat je nakreslit si nahrubo tužkou váš záměr a dojít se zeptat. Většina úředníků, s nimiž jsem se setkal, vám chce pomoci a poradit. Nikdo nechce řešit černé stavby.
Nebojte se stavět, nebojte se úřadů!
Pro tentokrát v našem článku pomalu skončím. Myslím, že jsem vám sepsal spoustu informací. V dalších článcích se budeme postupně pouštět do větších podrobností schvalovacích procesů.
Pokud budete potřebovat s čímkoliv pomoci, jsme Vám plně k dispozici.
V případě jakéhokoliv dotazu se klidně ptejte.
Mějte se krásně a stavbě zdar!
Ing. Jakub Kuchař
AAA Projekt s.r.o.
Tel.: +420 777 257 218
E-mail: aaaprojektcz@gmail.com

Správný přístup k vyřízení povolení na mobilní dům
I přes to vše se stále snažíme ze své přirozenosti hledat způsoby jak něco obcházet. Podotýkám, to není cesta. I nový stavební zákon mluví jasně, výrobek..