Změny stavebního zákona

Změny stavebního zákona a nová pravidla pro drobné stavby

O novém stavebním zákoně se mluví už dlouho. Minulý rok dostal konečnou podobu a úspěšně prošel schvalovacím procesem. Letos nabývá úplné platnosti, a proto je dobré se s ním seznámit. Zavádí hned několik zásadních změn a trochu zamíchá s rozdělením staveb. Pojďme si tedy přehledně představit hlavní změny, které se nás týkají, a udělat pořádek v jejich zavedení.

Odkdy začne platit? A jak nabývá účinnosti?

Nový stavební zákon neboli (NSZ) vstupuje v platnost ke dni 1. 7. 2024. Od toho dne se jím musíme řídit. Vzniká tím přechodné období od 1. 1. 2024 až 30. 6. 2024, kdy se ještě bude postupovat dle dosavadních zákonů. Nové změny jsou velmi komplexní a jejich plná implementace určitě bude nějakou dobu trvat.

*Počítal bych zprvu s delšími termíny u zpracování požadavků na stavební úřady.

Hlavní změny

1)Definice pojmu stavba

Na základě § 5 NSZ je definice pojmu stavba následující: ,,Stavbou se rozumí stavební dílo, které vzniká stavební nebo montážní činností ze stavebních výrobků, materiálů nebo konstrukcí za účelem užívání na určitém místě. Za stavbu se považuje také výrobek plnící funkci stavby.“

2)Nové dělení staveb

Nově se mění kategorizace staveb na 4 oddíly.

a) drobné (příloha 1 NSZ),

b) jednoduché ( příloha 2 NSZ),

c) vyhrazené ( příloha 3 NSZ),

d) ostatní.

Zrušení kolaudace drobných staveb a nové podmínky pro svépomocníky

Drobné stavby nově nebudou podléhat stavebnímu povolení. Nebudou tak potřebovat často obávanou kolaudaci stavby. Navíc lze nově drobné stavby (až na 2 výjimky v bodě 11 a 12) provádět svépomocí. K realizaci stačí jen přítomnost stavebního dozoru, jímž nemusí být autorizovaná osoba. Dokumentace v případě drobných staveb zatím není předepsána. Drobné stavby nově budou vyžadovat podle podmínek většinou ,,oznámení o záměru v území“.

4) Jednoduché stavby vyžadují stavební povolení

Jednoduché stavby budou nově vyžadovat stavební povolení, a tudíž i kolaudaci stavby. Kompletní seznam staveb jednoduchých najdete v příloze 2 NSZ.

5) Drobné stavby jsou nyní místo 25 m2 rozšířené až na 40 m2 (mobilní domy a veškeré mobilní stavby až do 55 m2)

Drobné stavby, které mají v NSZ nahradit ,,stavby na ohlášku nebo bez povolení“, nově zahrnují pevné stavby do zastavěné plochy 40 m2. Mobilní domy, maringotky, tiny house a další mobilní stavby spadající pod výrobky plnící funkci stavby mají rozšíření až do 55 m2.

Závěr

Kolem podoby nového stavebního zákona se rozšířila řada fám a polopravd. Několik informací lze k němu konstatovat bez okolků a tak, jak jsou. Nový stavební zákon vznikal v prostředí klientelismu a ve velkém střetu zájmů. Výsledná podoba tak nahrává velkým stavebním holdingům a opomíjí potřeby a zájmy běžného člověka. Uvidíme, zda se v dohledné době dočkáme potřebných úprav ve prospěch naší komunity. Zda současná vláda zohlední a provede úpravy zákona pro potřeby současných trendů v bydlení. Některé normy pro schvalování výrobků pro funkci stavby jsou hlasitě kritizovány jak veřejností, tak i odbornými subjekty.