Na co si dát pozor při koupi pozemku?
Pozemek pro bydlení kupujeme zpravidla jednou v životě. Je tak dobré si dát pozor a vyhnout se okolnostem a podmínkám, které by nás omezovaly nebo nám bránily pozemek využít naplno. Můžeme narazit na různé smlouvy od společností nebo věcná břemena.
Každý pozemek je veden v katastru nemovitostí. Při prohlížení jeho úplného výpisu, byste tak měli dojít k nejdůležitějším informacím. Je však nutné obejít i další možné dotčené orgány a ujistit se, že nedošlo k podepsání smlouvy o využívání pozemku mimo katastr.
Územní plán
Jako první vás musí vždy zajímat územní plán a to, jak je váš vybraný pozemek vedený. Pokud splňuje vaše kritéria a neplánuje se v nejbližší době změna územního plánu, jste v suchu.
Ověření vlastnictví
U každého pozemku nebo koupi nemovitostí je rozumné ověřit vlastníka. Proces je jednoduchý. Při něm požádáte o výpis z katastrů prodejce a on vám tak prokáže, že nabízený pozemek vlastní. Druhou možností je dojít na úřad pro výpis osobně.
Věcná břemena
Věcná břemena jdou zjistit jednoduše v úplném výpisu z katastru u daného pozemku. Samozřejmě je malé procento, že věcné břemeno není v zápisu ale vy tak můžete usínat s tím, že pro zjištění jste udělali maximum.
Smlouvy o užívaní
Hlavně u luk a polí pozor na smlouvy o užívání s různými družstvy a společnostmi. Tyto smlouvy se dohledávají velmi špatně a pokud vám informace nedodá prodejce nebo asi je patřičně neověříte, dojdete k nim jen těžko. Proto je dobré pozemek obhlídnout, zda ho někdo neužívá na sklizeň nebo potřebu pastvy.
Vedení drátů a dalších sítí
Vedení různých sítí jde ověřit podle příslušných map, které můžete dohledat na internetu. Doporučuji si dát tu práci a aktuální mapy poskládat a ujistit se, že vedení není přes můj pozemek. Základní nástřel získáte na katastru nemovitostí nebo v portálech jednotlivých sítí. Samozřejmě je rozumné se podívat i na plány dálnic a silnic pokud tušíte, že váš pozemek spadá do aktuálních úprav komunikací.
Ústní domluvy se sousedy
Jako poslední možnost doporučujeme se optat, zda není nějaká domluva se sousedy samotného majitele. Nebo dokonce obejít sousedy a optat se zda nebyla uzavřena nějaká domluva na užívání třeba části pozemku nebo společného vjezdu.
Povodňové stavy
Poslední menší položkou, kterou je dobré u pozemku zkontrolovat, je stav spodní vody, povodňový stav a kdy nebo jestli vůbec byl pozemek za posledních dvacet let zatopen. Můžete se tak hned ze začátku jednoduchou otázkou na prodejce vyhnout nevýhodné koupi.
Závěr
Při koupi pozemku pro bydlení je dobré konečné rozhodnutí vždy konzultovat s odborníkem. Vyhnete se tak problémům, které vás nohou provázet celý život. Konzultace ohledně pozemku vyjde okolo 3 tisíc korun, když máte jasné kandidáty, a z mých zkušeností se vždy vyplatí. Druhá varianta je jít za známým, který pracuje v realitách nebo stavbách. Takový člověk vám většinou největší problémy zvládne odhalit.